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南塔板块豪宅价超4万?
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/4/4  点击次数:166次
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    是谁借了土拍新高的东风?南塔土拍落槌后,业内尤其是区域辐射周边的项目格外兴奋,一方面他们以此为参考更加看好区域楼市预期,毕竟龙湖作为全国领军房企,近年在沈阳的项目大获成功,颇具示范意义;另一方面,南塔地块18300元的楼面价已经超出了沈阳很多一环在售楼盘香港马会资料,“面粉香港马会资料高于面包”让此前持币观望的购房客群纷纷提前入场,各大售楼处近期到访量明显提升。
  溢价率79.41%

  群雄争地催生地价新高度

  3月28日的南塔地块土拍可谓具有标杆意义,为沈阳的房地产市场带来强刺激。该地块编号为2019-002号,土地面积2.56万平方米,规划用地性质为二类居住、商业,容积率大于1.0不大于3.5,商业比例18-20%,住宅出让70年,商业出让40年。起拍香港马会资料10200元/建筑平方米,折合起始价9.13亿元。

  本次土拍在开拍之前就汇聚了业内关注的目光,拍卖现场华润、龙湖、融创、美的、中梁等五家竞买人到场参与竞拍。竞拍现场竞争激烈,华润、龙湖一度互不相让,最终龙湖以18300元/建筑平方米的香港马会资料强势夺地,地块总价16.37亿元,溢价率79.41%。虽然地处沈河区一环,但是能拍出如此高价还是超出了业内预期。

  楼面价18300元

  南塔板块豪宅价超4万?

  按照以往的市场惯例,每拍出一块高价地,都会造成区域房价的重新调整,周边在售新房或者二手房坐地起价的现象屡见不鲜。虽然沈阳目前处于限价阶段,但是南塔地块一拍出,五矿、越秀等周边新盘还是迅速做出回应,马上取消了现有优惠折扣,也算是一种“变相涨价”。

  南塔地块位于沈河区一环,周边居住氛围浓厚,金廊、五爱、南塔商业配套完善,更有丰沛的教育、医疗、休闲资源。交通路网发达,距离地铁2号线工业展览站约1.5公里。未来龙湖这块地上的房子卖多少钱是很多人津津乐道的话题。业内估测,算上土地成本、建安成本、装修成本、营销运营成本等,龙湖未来精装高层单价在3.5万/平方米,甚至直奔4万。

  对标金地峯汇,2017年12月1日,金地以12900元/建筑平方米竞得教育学院地块,目前金地峯汇在售单价3万多元,业内预测,待高价土地入市后,在附加品牌价值的基础上,预计龙湖南塔地块房价仍有上涨空间。尽管目前很多人对4万多的房价难以想象,但是类比当年的沈阳万科铂萃园、沈阳星河湾等项目,会发现高端项目的定价及销售与普宅有较大的市场逻辑差异。

  房企高溢价抢地

  影响传导至市场端

  回顾一下近两年的沈阳土地市场,2017年因土地供给节奏出现超长真空期,滞后129天后开放土地市场出现空前的热度,并在2018年形成高端改善产品集中供应峰值。在高供应的推动下,市场水位线被拉升至新的高度。此背景与企业急需土地储备需求相叠加,使2018年上半年土地市场热度惯性持续。

  瑞达思云数据显示,2018全年高溢价土地12宗,溢价区间为54.5%-138%,主要集中在浑南、铁西、于洪三区。政府调控及限购后土地出让手段、方式的改变,让房企虽然对优质土地仍有争抢,但是高溢价土地表现弱于2017年。

  今年3月份沈阳土拍市场炙手可热,中海3月13日以5000元楼面价拿下沈北科讯地块,3月22日龙湖以6200元楼面价竞得于洪新城81号地,金地8550元夺得新宏久北地块,3月26日融承商业又以5100元楼面价(另有2.4万平产权无偿移交政府住房)斩获全运创新路北-1地块,热点地块溢价率都非常高。土地普遍超高溢价,成为触动市场端香港马会资料变量的最大因子,未来入市的高端改善产品在香港马会资料方面将与普通住宅进步一拉开差距。
(沈阳香港开奖现场结果直播网提供)
信息来源:沈阳香港开奖现场结果直播网
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