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三大房产巨头六合图库透露的房价信号
信息类别:房产咨询  发布时间:2019/3/18  点击次数:204次
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2019年刚开年,三大房产巨头就开始行动了,纷纷拿出了看家本领。毕竟对于我国的房地产行业来说,没涨就是跌的。
01
万科继续喊话“活下去”


2月25日,万科在公众号上发布了郁亮的一份内部发言,其中指出“经济下行压力加大,‘L’型走势尚未探底,宏观形势并不乐观”,并表示,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。距离上次万科喊话“活下去”,过去了没多少时间,这次还加上了“活得好、活得久”。话很对,但“真的担心自己活不下去”和“高喊活下去"是两件事情,万科减仓完毕,也敢喊了。

因为万科已经做好了准备,从2014年开始,储备大量现金准备收购破产中小房企,到了2018年已经储备了1600亿现金并已经成为业内净负债率最低的公司。如果房价真的雪崩,万科反而应该是活到最后的一个。

万科的实际含义是:你们(中小房企,和高杠杆的巨型房企)活不下去,我才能活下去,我才能活得更好。



02
碧桂园:这不叫裁员,叫优化


2月28日,网上传出碧桂园裁员的消息,媒体爆料称,从2月12日开工至今,碧桂园出现大规模裁员,个别部门甚至裁员幅度达到50%。随后碧桂园便发表声明了,碧桂园没有裁员,50%也是没有的事,此次“裁员”系组织架构优化调整。不得不说,去年以来各大公司变着花样为裁员制造新名词和新办法,比如打卡996,考高数题,淘汰平庸员工等等,大家都是玩概念的高手,碧桂园也学习得很快。

只是,天下套路都一样,见得多的了就不觉得新鲜了,嘴上说着先裁员再招人,裁员是有目共睹的了,至于招不招人,谁也没法确定了。

而且对于房地产公司来说,员工的开支相比其他的支出来说是非常小的,已经要开始“优化”了,足以说明日子难过了。

03
恒大:全部打九折

2月28日,恒大总裁许家印召开全集团营销会议,下令恒大所有在售,住宅、公寓和写字楼全部9折优惠,商铺8折优惠,活动从3月1日开始持续一整个月。

擅长炒作的恒大每年都要推出一轮促销活动,尽管今年9折看起来并不是很大,但根据复杂的计算之后,会发现,恒大给出的最低折扣居然可以达到63折。


当年恒大IPO失败,资金链极度紧张,缺口超百亿,为了回笼资金,打出了75折的巨大折扣,再算上返现、补贴等小的折扣,最低可以到69折,这次的最低折扣居然比那时候还低。虽然恒大一向喜欢在香港马会资料上炒作,把香港马会资料标高再打折,但这次的折扣真的不算小了。


04
三大巨头的行动透露出2019年房价信号


从三大巨头的一系列操作来看,他们的日子都不太好过。在强力调控之下,房价上涨受限,有价无市,失去了流动性的房地产只能是一潭死水。

因为对于高周转、高负债、高杠杆的房企来说,现金流特别重要,甚至可以说现金流决定一切,一旦现金流出现问题,再牛的开发商都得跪。

开年前两个月,各大巨头的销售额都出现了明显的下滑,眼看着离自己制定的销售目标相差越来越远,而销售额不是乱制定的,销售额就是回款,也就是现金流,缺口一旦过大,可能会直接危及公司生死存亡。大家都看到这个“开门黑”的势头不好,当然不可能把集团的命运压在奇迹上,只好裁员、降价,想办法出清库存回笼现金,努力活下去。

而且,大家也都知道,2018年底,央行是又放了水的,但放水之后呢,房价依然也没有大涨啊,房企只有在迫不得已的时候才会选择降价销售。至于最近媒体上频频出现的楼市“小阳春”,已经有业内人士指出,是开发商和中介炒作,可见他们有多慌。

我们站在对方的角度思考,恒大、碧桂园这种房企巨头,内部的专家、智囊团绝对比普通老百姓看大势的眼光更可靠吧,他们如果看好房价会大涨,还会这么着急降价、裁员求生存吗?

我们只要记住一句话,发财的机会一定不会广而告之,如果有,那一定就是有圈套。

所以,2019年房价怎么走?大涨不可能,大跌也不存在,调控强调的是不让房价涨,但从来没有说到过让房价跌,继续维持高位震荡,刚需的无所谓,炒房的没可能,让房价的泡沫随着通胀和经济增长消化掉。

那么2019年我们该怎么办?最重要的是保住工作,开源节流,如果实在有钱也改善居住条件的刚需,那就择机择地买房,力所能及地买,但不要赌房价暴涨挣钱。
(沈阳香港开奖现场结果直播网提供)
信息来源:沈阳香港开奖现场结果直播网
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